Propriété avec activité de pêche à la truite et restauration

Dans un cadre verdoyant, cette propriété propose une activité de pêche à la truite et de restauration avec une boutique de produits locaux.

Le bien comprend une maison d'habitation de 88 m² avec  3 chambres dont une en rez-de-chaussée avec salle d'eau,  1 dressing, 1 salle d'eau, 1 salon, 1 cuisine ainsi que 2 garages et une terrasse entourant la maison avec point de vue sur le bassin, exposition Sud.

Idéal pour commencer rapidement une activité,

La propriété intègre un bassin artificiel sur une superficie de 1 000 m² pour une profondeur en eau 1,60 m avec source captée avec une température stable de l'eau (10°C) ainsi que deux bassins complémentaires d'environ 5 m².

Belle opportunité de développement de l'activité pêche et loisirs aquatiques grâce à l'accès à la rivière Aude.

- Activité station service : 2 pompes en état de marche, SS Plomb 95 et gasoil, aux normes zone de montagne, non franchisée aujourd'hui.

-Activité Restauration/Snacking (Licence III) avec salle de restauration de 60 m² et deux terrasses, une face route et une face à la rivière

La vente intègre le matériel, idéal pour démarrer rapidement une activité.

Les bâtis sont entourés d'un parc arboré bien entretenu :
 sur une superficie d'environ 9000 m², avec petit potager et accès à la rivière.

Un parking privé est à proximité, facilité d'accès.

Développement possible de séjour sur le thème de la pêche et de la nature ;
en proposant des chambres en pension complète conjointes à des activités découvertes de la pêche, en bassin et en milieu naturel.

Possibilité de créer des départs d'activités en eaux vives.
Accès direct à la rivière (cours d'eau domanial). 

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