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Emmanuelle POUMIROL
06 02 18 47 75


Safer Occitanie
09 70 10 20 30

www.safer-occitanie.com
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Property Ariège
92 a 30 ca
180 000 € SFNI*
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180 000 € SFNI*
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Geographical situation

53 km de la frontière Espagnole 53 km de Perpignan 32 km d'Ax-les-thermes Pas de la Casa à 1h30 en voiture

Housing description

Le bâti est composé de 3 niveaux d'une superficie de 88 m², qui s'organise de la manière suivante:

  • Le premier niveau est un garage, qui accueil également 1 chambre et une pièce d'eau. Il est possible d'aménager le reste du garage.

  • Le second niveau accueil la partie restaurant / snack, une petite cuisine et des sanitaires, ainsi qu'une grande salle lumineuse qui donne sur une terrasse exposée plein sud avec vue sur le bassin. 

Le dernier niveau est un appartement, qui se compose de 3 chambres, d'une salle de bain, d'une cuisine et d'une petite pièce de stockage et d'un salon / salle à manger donnant sur une terrasse couverte.

Parking privé situé en face du restaurant, facilité d'accès.

Exploitation description

Cette propriété idéale pour commencer rapidement une activité, propose une activité de pêche à la truite et de restauration avec une boutique de produits locaux.

La propriété intègre un bassin artificiel sur une superficie de 1 000 m² pour une profondeur en eau 1,60 m avec source captée avec une température stable de l'eau (8/10°C) ainsi que deux bassins complémentaires d'environ 5 m².

Belle opportunité de développement de l'activité pêche et loisirs aquatiques grâce à l'accès à la rivière Aude.

- Activité station service : 2 pompes en état de marche (mais plus en fonction), SS Plomb 95 et gasoil, aux normes zone de montagne, non franchisée aujourd'hui.

-Activité Restauration/Snacking (Licence III) avec salle de restauration de 60 m² et deux terrasses, une face route et une face à la rivière.

Property description

Les bâtis sont entourés d'un parc arboré bien entretenu :

  • D'une superficie d'environ 9000 m², avec petit potager, poulailler et un accès direct à la rivière située en contrebas du jardin.


Other details description

Développement possible de séjour sur le thème de la pêche et de la nature:

En proposant des chambres en pension complète conjointes à des activités découvertes de la pêche, en bassin et en milieu naturel.

Possibilité de créer des départs d'activités en eaux vives.
Accès direct à la rivière (cours d'eau domanial). 


For the Safer’s general conditions of intervention, please click on this link or copy it in the address bar of your browser https://www.frenchland.com/page/informations-en_157.htm Photos: © Copyright Safer - Use prohibited without the agreement of the author.

*HFS : Hors frais de Safer
*FSI : Frais de Safer inclus
Commercial titlePropriété avec activité de pêche à la truite et restauration Ariège
Main purpose(s)Fishing, Rural tourism-accommodation,
Secondary purpose(s)Residential,
Total living space88 sqm
Number of rooms6
Total number of bedrooms2
Undeveloped land92 a 30 ca
Reference of property09PI8385
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