PROCHE NOGARO - PROPRIÉTÉ DE 15 HA AVEC TERRES ET BOIS

Nogaro 10 mn - Eauze et Riscle 25 mn - Vic Fezensac 40 mn - Mont de Marsan 50 mn.

Pour les amoureux du calme, tout en étant à 10 mn de Nogaro avec ses commerces et commodités. Cette propriété d’un seul tenant peut convenir pour un porteur de projet souhaitant faire de la grande culture ou un petit élevage nécessitant peu de foncier. Mais cela peut aussi convenir pour du résidentiel ou/et du logement rural.

La partie habitation avec une maison T5 R+1 de 200 m² en bon état offre tout le confort nécessaire.

Elle se compose au rdc :

• d’une cuisine, 
• d’un salon, 
• 1 grand couloir menant à la partie nuit 
• avec les 3 chambres et la salle de bain. 
• A l’étage une grande chambre de 80 m² avec coin dressing et point d’eau. Peut facilement être redécoupée pour les besoins. 

L’exploitation se compose de l’ancien chai de 90 m² rénové entièrement et transformé en très grande cuisine pouvant servir pour des réceptions conviviales dans un endroit agréable.

Pour autant, il peut aussi correspondre après travaux à un second lieu d’hébergement et d’accueil.

Le parcellaire sans irrigation se découpe au travers de :

• 7,4 ha de terres labourables sans dénivelé,
• on trouve aussi 4,7 ha de près,
• 1,1 ha de landes et
• 1,9 ha de bois.

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