PROPRIÉTÉ VITICOLE EN BERGERAC ET MONBAZILLAC, AVEC BÂTI DE CARACTÈRE À RÉNOVER

• Chai récent et bien équipé
• Bâti typique avec potentiel
• Proximité de Bergerac

Au cœur du Périgord pourpre, à 3km d'un village avec école, à 10km de Bergerac (tous commerces, gare, aéroport)

Le corps de ferme, datant du milieu du 19ème siècle, est constitué de trois bâtiments en pierre à rénover pour un total de 1100 m2. Toutes les toitures ont été refaites en 2003.

Il comprend une maison déjà existante de 82 m² (à rénover) contigüe à un cellier de 21 m2 (avec un four à pain de 11 m2) et une tour de 68 m² sur 2 niveaux. L'ensemble donne la possibilité d'aménager une belle maison d'environ 170 m2 au total.

Un 2ème logement peut être aménagé en rénovant la seconde maison (74m2 plus un étage de 40 m2 en mansarde) avec une extension possible à l'étage du chai et/ou au rez de chaussée pour faire une maison jusqu'à 300 ou 500 m2 selon les options retenues (voir partie "exploitation").

L'exploitation viticole, en activité, produit du Bergerac rouge et du Monbazillac.
Elle est certifiée HVE3. Les effluents vinicoles sont stockés, traités et épandus.
Le bâti comprend un chai établi dans un beau bâtiment en pierre rénové, isolé, fonctionnel et bien équipé (680m2), ainsi qu'une grange en pierre (164m2, atelier et hangar).
Possibilité de créer une habitation supplémentaire à l'étage du chai.
Toutes les toitures ont été refaites en 2003.

Environ 40ha en 2 îlots principaux répartis entre :

- 12 ha 32 a 62 ca en nature de vignes AOC Bergerac rouge (cépages : Cabernet Sauvignon, Merlot et Malbec).
Ces surfaces sont situées dans l'aire de l'appellation Saussignac. Le vin est commercialisé en Bergerac rouge et en Vin de Pays du Périgord
- 4 ha 91 a 40 ca en nature de vignes AOC Monbazillac (cépages : Sémillon majoritaire et Sauvignon)
- le solde en nature de terres et bois : environ 17ha de bois et 5ha de terres

Possibilité d'acquérir en plus environ 9ha d'un seul tenant dont 8 ha 72  de vignes AOC Bordeaux ou Bordeaux Supérieur situées dans l'aire d'appellation "Côtes de Bordeaux Saint Foy".
Ces surfaces sont actuellement attachées à la propriété et vinifiées dans le chai.
Cette surface fait l'objet d'une marque déposée à l'INPI, qui sera cédée également.
Le prix est de 130 800€, non compris dans l'offre initiale.
Cépages principaux : Cabernet Sauvignon, Cabernet Franc, Merlot.
Situé à 13km de la propriété.

Possibilité de n'acheter que le bâti et le terrain attenant pour développer un projet touristique : rénovation de l'habitation, aménagement du chai pour créer une salle de réception ...
La localisation proche Bergerac, en bordure de route touristique donne beaucoup de potentiel à un tel projet.

Une marque régulièrement déposée à l'INPI est comprise dans la vente. Il est possible d'inclure dans la vente du matériel viticole et des stocks de vin (non compris dans le prix affiché).

La propriété peut être vendue conjointement avec un autre site appartenant au même propriétaire, située en Gironde : voir annonce 33.40.072.

For the Safer’s general conditions of intervention, please click on this link or copy it in the address bar of your browser https://www.frenchland.com/page/informations-en_157.htm
Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website: georisques.gouv.fr.
Photos: © Copyright Safer - Use prohibited without the agreement of the author.