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Isabelle CARPENTIER
0607150016


Safer Occitanie
0970102030

www.safer-occitanie.com
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Property Gers
36 ha 27 a 37 ca
1 100 000 € SFNI*
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1 100 000 € SFNI*
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Highlights :
  • Position dominante sans vis-à-vis
  • Activité Chambre d'hôtes haut de gamme déjà existante
  • Cadre exceptionel
Geographical situation

Situé à 5 mn de Lupiac - 20 mn de Vic-Fezensac et Marciac - 30 mn de Nogaro - 45 mn d'Auch

Housing description

Dans le secteur du Haut Armagnac, à proximité du lieu de naissance de D’Artagnan, cette propriété sans vis-à-vis et en position dominante avec vue sur un lac de 70 ha,  peut accueillir un porteur de projet combinant élevage sur une partie des terres et une activité d’agrotourisme haut de gamme déjà existante dans un environnement privilégié.

Elle peut aussi correspondre pour du résidentiel.  

Cette ferme Gasconne a été entièrement restaurée avec beaucoup de goût.

La maison T7 R+1 de 345 m² comprend un salon – salle à manger de 65 m², une cuisine ouverte équipée, un bureau, deux celliers, une grande salle avec espace détente et projection possible sur un grand écran, trois chambres avec salle d’eau privative au rez-de-chaussée. A l'étage, trois chambres dont deux disposent d'une salle de bain et coin WC, la troisième d'une grande salle de bain familiale.

La partie agrément s’articule autour de la grande terrasse couverte donnant sur la piscine chauffée 5 m x 11 m et son pool-house.

Une salle de sport et un sauna viennent agrémenter la partie détente et bien-être du site.

Enfin, un grand garage de 143 m² permet de stocker des véhicules, mais également le matériel dont le site a besoin pour fonctionner.

Property description

Les terres de coteaux sont réparties autour du bâti. Elles ne sont pas irriguées et sont difficilement mécanisables.

Pour autant, elles conviennent parfaitement pour de l'élevage qui pourra aussi profiter des landes et des parties boisées composant le parcellaire de la propriété.


Le lac de 70 ha ne fait pas partie de la vente 

Other details description

Données non contractuelles.
Surfaces données à titre indicatif.


Mission and challenges Safer on this property

- Support local development

For the Safer’s general conditions of intervention, please click on this link or copy it in the address bar of your browser https://www.frenchland.com/page/informations-en_157.htm
Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website: georisques.gouv.fr
Photos: © Copyright Safer - Use prohibited without the agreement of the author.

*HFS : Hors frais de Safer
*FSI : Frais de Safer inclus
Commercial titlePropriété sur 36 ha, proche LUPIAC
Main purpose(s)
  • Principal residence
  • Rural tourism-accommodation, Guest house
  • Cattle breeding
Total living space345 sqm
Undeveloped land36 ha 27 a 37 ca
Reference of property32TO11276
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