MAGNIFIQUE PROPRIÉTÉ EN PIERRE AU MILIEU DE 31HA

• Magnifique vue
• Masion de caractère
• Bel îlot agricole
• Lac d'irrgation privé

A 5 min du centre ville de Villeneuve sur Lot et de toutes ses commodités (écoles, commerces...) A 30 min de la Dordogne et 30 min d'Agen

A 5 min du centre ville de Villeneuve sur Lot, avec une vue imprenable sur la campagne, vous empruntez une allée de pins parasols pour arriver à une magnifique propriété en pierre.

Cette propriété allie le charme de l'ancien et une touche de modernité, rénovée avec des matériaux de qualité.

Sur une surface d'environ 256m², vous trouverez une cuisine équipée de 30m², un séjour de caractère avec cheminée de 40m² donnant sur une terrasse (espace bureau et séjour délimité par une verrière industrielle), un salon très lumineux et chaleureux de 51m² donnant sur une terrasse couverte, un espace parental de 30m²: chambre avec dressing, salle d'eau 8m² et wc, 2 chambres de 17m² et 19m², salle d'eau de 10m² avec placard , une buanderie de 10m², un cellier de 11m², wc. Présence de nombreux placards et rangements.

Bénéficiant d'une jolie exposition, vous trouverez un jardin arboré et cosy donnant sur une vue magnifique de la campagne.

Pour compléter la propriété, à l'arrière de la maison se trouve les bâtiments agricoles en bon état et fonctionnels:
- un hangar d'environ 500m² intégrant un atelier de 60m² et un espace bureau de 24m²
-un hangar d'environ 480m² dont 150m² d'atelier et 100m² d'appentis.

Ces bâtiments sont faciles d'accès et entourés d'arbres.

Les terres sont d'un seul tenant et bénéficient d'une belle exposition sud:
- 20ha 93a de terres cultivables

- 7ha 73a de vergers d'Amandiers plantés en février 2018, de 3 variétés: Ferragnès, Ferraduel et Lauranne (autofertile). Le verger est libre de droit, mais le repreneur peut également poursuivre avec le contrat actuel lui permettant d'avoir un appui technique et le circuit commercial.

- d'une parcelle d'environ 2ha: toute équipée pour la production de kiwis: l'installation comprend le système d'irrigation, piquets, clôture… Il n'y a plus qu'à planter.

- un lac privé permet l'irrigation de la propriété d'une capacité de 40 000m3

Transfert des DPB

Mission and challenges Safer on this property