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Safer de Normandie

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Property Seine-Maritime
83 a 61 ca
271 000 € SFI*
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271 000 € SFI*
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Geographical situation

Fauville en Caux

Housing description

Corps de ferme datant du XVIIIe siècle comprenant :
a) Une maison d'habitation de type longère sur 2 niveaux :
Rez-de-chaussée : 2 chambres, 1 salle à manger/cuisine, 1 bureau, 1 salle d’eau avec WC
Etage : grenier
1 espace de stockage attenant à la maison
1 garage
1 atelier
 
Chauffage : poêle à bois double-combustion + chauffages électriques dans toutes les pièces
Electricité : aux normes
Assainissement : fosse septique aux normes
b) Un poulailler d’origine
c) Un bâtiment agricole d’origine servant d’élaboration et de stockage de la production
d) Un autre bâtiment agricole d’origine servant d’élaboration et de stockage de la production
e) Un autre bâtiment agricole datant de 2020 en autoconstruction, à usage de stockage de matériel
f) Un autre bâtiment agricole d’origine à usage d’accueil et de stockage

Exploitation description

Exploitation orientée en production traditionnelle et artisanale de cidres de garde.
Ramassage à la main, moulin à pressage en bois, élevage en fûts de chêne.
Clientèle locale, nationale et internationale.

 L’exploitation comprend également des biens mobiliers corporels et incorporels dont la valeur sera déterminée par un expert agréé, à savoir :
 

  • Du matériel agricole de production et d’exploitation
  • Des stocks
  • Une clientèle

Ces biens mobiliers seront cédés avec le bien immobilier, éventuellement sous forme de fonds agricole à créer. La cession du bien immobilier sera indissociable de la cession des biens mobiliers de l’exploitation, l’opération envisagée s’entendant comme la transmission entière de l’exploitation.

Property description

Terrain en nature de prés et sols d’une surface de 83 a 61 ca
Le vendeur loue par ailleurs de manière précaire et provisoire différents vergers pour son activité, pour une surface globale d’environ 7 à 8 ha sur différentes communes.

Other details description

Prix acte en mains estimé (hors emprunts) :  275 000 €
Prix de vente honoraires SAFER inclus : 271 000 €
Prix de vente hors honoraires SAFER : 250 000 €
Honoraires : 8.4 % TTC du prix net vendeur soit 21 000 € à la charge de l'acquéreur TVA récupérable pour les projets professionnels assujettis à la TVA (20%) lors de l’acquisition (3 500€).
Estimation émoluments notaire :  4 000 € (hors emprunts)
Opération exonérée des droits d'enregistrement par l'engagement du maintien de la destination du bien dans un cahier des charges (substitution)


Mission and challenges Safer on this property

- Boosting agriculture and forestry

For the Safer’s general conditions of intervention, please click on this link or copy it in the address bar of your browser https://www.frenchland.com/page/informations-en_157.htm
Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website: georisques.gouv.fr
Photos: © Copyright Safer - Use prohibited without the agreement of the author.

*HFS : Hors frais de Safer
*FSI : Frais de Safer inclus
Commercial titleCorps de ferme datant du XVIIIe siècle
Main purpose(s)
  • Principal residence
  • Plant productions
Total living space100 sqm
Undeveloped land83 a 61 ca
Reference of propertyMG7623CV
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