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Laurent BOULLIC
0633843062


SAFER Vienne
05 55 48 09 15

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Property Vienne
24 ha 97 a 30 ca
1 430 000 € SFNI*
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1 430 000 € SFNI*
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Highlights :
  • Un seul tenant
  • Propriété de caractère
  • Bois/taillis groupés
  • Installations récentes.
  • Dépendances aménageables
Geographical situation

Département de La VIENNE (86), propriété à vocation équestre avec demeure de caractère. POITIERS 60 km, SAUMUR 37 km. Beau potentiel à développer...

Housing description

Bien ancrée dans son parc arboré, à l'orée de son bois privé. Belle propriété pleine de caractère offrant de belles prestations, bien placée à proximité de LOUDUN (86).

Demeure principale d'environ 479 m² comprenant :
Rez-de-chaussée : une entrée traversante avec superbe escalier en bois mouluré, 2 salons communiquant, salle à manger avec cheminée d'époque en bois travaillé, cuisine aménagée + coin repas, bureau, salle d'eau, wc, débarras ;
1er étage : Palier traversant, 3 chambres dont une à rénover, salon/chambre, salle d'eau privative, dressing, wc, buanderie aménagée, débarras ;
2ème étage : Palier, 4 chambres, 2 bureaux/pièces, salle d'eau, salle de bains, wc, débarras, dégagement ;
3ème étage : Greniers aménageables.
Sous-sol.
Terrasse exposée Sud-Sud Ouest. Piscine sécurisée (dôme + filtration continue) 10x4m.
Chauffage central par Pompe à chaleur (récent). Assainissement individuel (à contrôler). Equipé de la fibre optique.

Maison de Gardien à rénover d'environ 130 m² :
Rez-de-chaussée : Entrée, 3 pièces, cuisine, wc.
Étage : Palier, 2 chambres, salle de bains, dégagement.
Préau.
Chauffage électrique, Tout à l'égout à relier.
Il est possible de repenser le bâtiment pour créer 2 logements (sous réserve d'autorisations).



Exploitation description

De part son passé, cette propriété dispose de diverses dépendances, à savoir :

Bâtiment type écurie d'environ 250 m² : Toiture fibrociment, charpente bois, bardage bois, chape au sol. 9 boxes ("Jourdain") + 1 sellerie, Allée centrale 3.5m traversante, abreuvoirs automatiques. Alimenté par eau d'un puits. Avancée de toit latérale de 3m sur 1 pignon.
Grange en pierre d'environ 100 m² : Toiture tôle, moellons pierre, charpente bois, terre battue.
Pièces diverses + Grenier : Toiture tuile, moellons pierre, charpente bois.
Belle salle d'environ 20 m² avec ancien four à pain 
Caves creusées pour une superficie d'environ 215 m² avec emplacement ancien pressoir (14° toute l'année) : Terre battue au sol, électricité.
2 Écuries d'environ 22 et 25 m² + greniers
Diverses pièces + greniers.

Préau

Property description

Bel ensemble d'un seul tenant pour environ 24ha.

Environ 15ha de Bois/Taillis (Chênes, Châtaigniers, Tilleuls ...) avec allées cavalières.
Environ 8ha de prairies dont une grande partie clôturée de lisses (clôtures sur environ 2 km).

2 accès faciles.

Other details description

Équipements récents : Pompe à chaleur, dôme piscine, isolation planchers, installations équestres.

La propriété est située en Zone A et N du PLU (Plan Local d'Urbanisme).


Mission and challenges Safer on this property

- Support local development
- Boosting agriculture and forestry

Cette transmission s’inscrit dans l’objectif de participation au développement des territoires ruraux par l’implantation de porteurs de projets et répond aux objectifs de développement durable en favorisant la mise en valeur du patrimoine rural.

For the Safer’s general conditions of intervention, please click on this link or copy it in the address bar of your browser https://www.frenchland.com/page/informations-en_157.htm
Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website: georisques.gouv.fr
Photos: © Copyright Safer - Use prohibited without the agreement of the author.

*HFS : Hors frais de Safer
*FSI : Frais de Safer inclus
Commercial titlePropriété de caractère avec installations équestres sur 24 ha
Main purpose(s)
  • Horse-riding activities, Non-professional equestrian property
  • Principal residence
Secondary purpose(s)
  • Rural tourism-accommodation
  • Horse-riding activities, Boarding for horses
Undeveloped land24 ha 97 a 30 ca
Reference of property86.03.118
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