POLLIAT / PROPRIÉTÉ / 4 HA

POLLIAT - Propriété sur 4 hectares
Ce bel ensemble est constitué d’un grand corps de ferme en L avec dépendances, d’un second logement potentiel (sous réserves d'obtentions des autorisations d'usage) et d’un bâtiment agricole à usage d’écurie avec 5 boxes et 3 stabulations, Cette propriété, sans nuisances, est attractive pour un particulier désireux d’avoir les chevaux à la maison ou pour un professionnel dont le projet est de faire de la valorisation/commerce.

Habitation principale de 170 m²:
RDC:
– Cuisine ouverte salle à manger (accès terrasse)
– Salon avec mezzanine
– Suite parentale avec dressing, baignoire, WC suspendu, lavabo, sèche serviette
– Seconde chambre avec grande fenêtre, rangement, accès direct a un dégagement pouvant faire un grand dressing
– WC indépendant avec lave main
– Salle d’eau avec grande douche, coin buanderie, sèche serviette

1er étage:
Une grande chambre avec deux ouvertures ; velux et fenêtre, placard

Sous sol:
Cave

Dépendances:
Atelier
Grand garage ouvert
Cellier avec lavabo

Extérieurs:
- Terrasse
- Jardin paysager

Bâtiment d’environ 90 m² (partiellement équipé: douche, WC et kitchenette; chauffage d’appoint électrique)

Foncier:
Prés clôturés avec ruban : 3ha 84a 25ca.
Emprise de la maison et des bâtiments: 24a 80 ca.
Surface totale: 4 ha 09 a 05 ca.

Installations équestres:
Hangar à usage d’écurie
– 5 boxes de 4x3 m, abreuvoirs hors gel, distributeurs à grains, fenêtres.
– 3 stabulations.
– Aire de préparation.
– Sellerie.
– Aire de stockage.
– Système de vidéo-surveillance.
- Carrière de 45x25m en micro sable.
- Paddocks, un grand abris accueillants deux zones + abreuvoirs.
- Grande prairie avec points d’eau naturels.

A titre complémentaire:

Chauffage : PAC récente marque Mitsubishi.
Poêle à granules d’agrément dans le salon.
Assainissement : deux fosses septiques (non conformes).
Deux accès avec abords stabilisés.
Cuisine aménagée et équipée.
Taxe Foncière : environ 1 200 €
Portail électrique.
Forage avec pompe.
Proximité des concours : Bourg, Macon, Chazey.
Distribution du foin, de la paille et enlevage du fumier par un agriculteur voisin.
Nombreuses balades à cheval possible.

Ce bien vous intéresse? Pour plus d'informations, et visiter, contactez: Fabien GENTES au 06 42 55 30 37 ou [email protected].

MENTIONS LEGALES OBLIGATOIRES: Bien non soumis au régime de la copropriété / DPE: D (225) / GES: B (7) / Prix entendu hors droits de mutations  / Prix entendu HFS (Hors Frais de SAFER)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr

Mission and challenges Safer on this property