Highlights :
- Parcellaire regroupé
- Bâtisse de charme
- Possibilité de diversification
Geographical situationÀ seulement 30 kilomètres de Bordeaux, au cœur d’une commune de caractère, reconnue pour son patrimoine historique et son charme architectural.
Housing descriptionRare sur le secteur, cette propriété viticole offre une opportunité de reprise complète, aux portes de Bordeaux, avec possibilité de diversification. Sa chartreuse de caractère, son environnement préservé, ses infrastructures adaptées en font un bien idéal pour un projet de diversification agricole ou touristique.
La bâtisse principale, de type girondine, offre le cachet des demeures anciennes avec ses volumes généreux, ses éléments de charme et son atmosphère familiale.
Elevée sur un étage, construite au début du XXe siècle et agrandie dans les années 80. Cette bâtisse se compose, au rez-de-chaussée, d’une belle entrée desservant une grande pièce à vivre lumineuse, une cuisine équipée, un bureau, un garage, une lingerie, un WC et une salle d’eau. À l’étage, elle comprend cinq chambres, une salle de bain à rafraîchir, un WC et un dressing.
Les fenêtres sont en double vitrage bois. Le chauffage est assuré au fuel pour l’ensemble des bâtiments, avec une cuve souterraine localisée à l’entrée des chais. L’assainissement est individuel par fosse septique.
Exploitation descriptionEn mitoyenneté et à l'arrière de la girondine se développe les bâtiments d'exploitation sur une surface de 2180 m². Les chais disposant de cuves inox déplaçables, ils présentent un vrai tremplin pour vos projets agricoles/artisanaux...
On trouve ainsi:
- une première dépendance de 230m² (anciennement à usage de logement pour les salariés comprend des bureaux, les espaces de vie (réfectoire, vestiaires, sanitaires) et garages.
Potentiel : Parfait pour aménager des gîtes ou des chambres d'hôtes, un cabinet libéral, une boutique d'artisan/de "vente à la ferme".
- les chais (construits dans les années 80) de 1300 m², mur: moellons de pierres, charpente: bois et structure métallique et parpaings pour la partie la plus récente. sol carrelé. Une partie du bâtiment est isolé.
Potentiel : Idéal pour l'accueil de séminaires, la création d'une salle de réception de prestige...
- les hangars et appentis pour le stockage du matériel (construit en 1999) de 650 m², structure poteaux ciment, couverture plaque ondulée fibrociment, sol terre battue
Exploitation aux normes (certification HVE4): local phyto, aire de lavage et récupération des effluents (système Cascade Twin)
Property descriptionL’ensemble s’accompagne d’un foncier d’un seul tenant d’environ 50 hectares, comprenant vignes, terres et bois, constituant une entité cohérente et fonctionnelle, idéale pour un projet agricole.
L'exploitation comprend:- 30 ha 50 a 00 ca de vignes en production AOC BORDEAUX et ENTRE DEUX MERS (comprenant 2/3 de vignes blanches) parfaitement entretenues, (palissage métallique sur tout le parcellaire)
Le domaine comprend également plus de 20 hectares de terres et bois (en grande partie clôturé), dont certaines parcelles sont classées en Espace Boisé Classé (EBC).
Ce cadre paysager authentique et protégé pourrait constituer un actif de premier choix pour développer une offre touristique écoresponsable.
Other details descriptionDes contrats salariés sont attachés à l'exploitation viticole présente sur site.
Des droits à la marque sont attachés à l'exploitation vendue.
Le prix s'entend hors reprise éventuelle de stock.
Mission and challenges Safer on this property
- Boosting agriculture and forestry
For the Safer’s general conditions of intervention, please click on this link or copy it in the address bar of your browser
https://www.frenchland.com/page/informations-en_157.htm Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website: georisques.gouv.fr
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