VENTE D'UNE BELLE PROPRIÉTÉ EN HERBE D'UN SEUL TENANT DE 180 HA

• 180 ha d'un seul tenant

 À vendre – Domaine agricole de 180 ha avec maison d’habitation et bâtiments d’élevage
Cercy-la-Tour (Sud Nièvre – Bourgogne)

Découvrez une rare opportunité d’acquérir une ferme typique du Nivernais implantée au cœur d’un cadre naturel exceptionnel. Située à seulement 5 km du bourg de Cercy-la-Tour (commerces, services vétérinaires et matériel agricole) et à 20 km de la ville de Decize, cette propriété bénéficie d’un environnement isolé, préservé et sans nuisances, idéal pour un projet agricole ou touristique.

Description du domaine

• Superficie totale : 180 ha 95 a, dont :
  • environ 159 ha de prairies (PAC déclarée)
  • 10 ha de bois
  • 1,5 ha d’étang (plus un second de plus petite taille)
• Accès facile et sécurisé : chemin communal puis voie privée carrossable par camions lourds.
• Exploitation actuelle : conduite intégralement en herbe, orientée vers l’élevage bovin.
• DPB inclus dans la vente – montant des aides PAC 2025 : 31 000 €.

• Maison d’habitation rénovée (5 pièces) avec chauffage moderne par chaudière à bois.
• Seconde maison à rénover (idéal gîte ou logement secondaire).
• Deux bâtiments traditionnels : env. 800 m².
• Trois stabulations bovines équipées : env. 3 000 m².
• Deux bâtiments de stockage et annexes : env. 1 100 m².

• Propriété isolée et sans vis-à-vis : conditions optimales pour l’élevage et le suivi sanitaire.
• Accès aisé en toute saison pour tous types de véhicules, y compris poids lourds.
• Possibilité de diversification : élevage équin, création de gîte rural ou développement d’un projet touristique.
• Proximité du Haras national de Cercy-la-Tour, reconnu au niveau national.
• Ensemble immobilier et foncier en très bon état général, exploitable immédiatement.
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• Prix de vente : 1 100 000 €
• Frais SAFER : 99 000 €
• TVA : 19 800 €
• Frais de notaire : 12 400 €

Mission and challenges Safer on this property