MAISON AVEC LAC PRIVÉ ET 60HA DE FORÊT

Secteur des coteaux du Volvestre

Au cœur d’un vaste ensemble forestier de plus de 60 hectares, cette propriété offre un cadre privilégié, alliant calme, intimité et qualité environnementale.

L’ensemble, entièrement clôturé, se compose d’une maison principale d’habitation, d’une maison d’invités, d’un important bâtiment d’exploitation ainsi que d’un vaste massif forestier bénéficiant d’une gestion suivie dans le cadre d’un Plan Simple de Gestion.

La propriété bénéficie d’un environnement particulièrement préservé et se distingue par la qualité de ses aménagements, ses espaces extérieurs et son potentiel d’utilisation, tant privé que professionnel ou forestier.

La maison principale développe environ 380 m² habitables sur deux niveaux, complétés par un sous-sol.
Au rez-de-chaussée, elle propose une vaste pièce de vie organisée autour d’un salon avec cheminée, d’un séjour et d’une salle à manger, ainsi qu’un hall d’entrée. Cet espace est complété par une chambre avec salle de bains, un dressing et des toilettes.

La maison dispose également d’une cuisine et d’une arrière-cuisine donnant directement sur l’extérieur, ainsi que d’un bureau permettant de travailler dans un environnement calme et privilégié.

Une grande véranda lumineuse prolonge les espaces de vie et ouvre sur une vaste terrasse ainsi que sur une piscine creusée et chauffée, offrant un espace extérieur particulièrement agréable.

Le rez-de-chaussée comprend également trois chambres supplémentaires avec leurs salles de bains, permettant d'accueillir famille et invités dans de très bonnes conditions.

À l’étage, une grande chambre indépendante bénéficie elle aussi de sa salle de bains, de toilettes et d’un petit balcon.
Le sous-sol comprend une cave d’environ 20 m², un local de stockage, une arrière-cuisine ainsi qu’un local chaufferie.
La maison bénéficie d’un chauffage au fioul, d’une climatisation intégrée et d’un insert à bois.


Une maison d’invités d’environ 45 m², entièrement équipée, complète l’ensemble.

Elle comprend deux chambres de 15 m² et 11 m², un salon de 11 m², une salle d’eau et des WC. Son chauffage est assuré par des radiateurs électriques.

À proximité immédiate des habitations, un bâtiment d’exploitation d’environ 750 m² au sol vient compléter la propriété.

Il comprend notamment deux parties ouvertes permettant le stockage de matériel, un grand atelier de bricolage, un local phytosanitaire, un local de stockage ainsi qu’un grand couloir desservant cinq boxes à chevaux et un local douche.
Le bâtiment dispose également d’un étage d’une superficie équivalente, offrant un important potentiel d’aménagement ou de stockage supplémentaire.

Il est par ailleurs équipé d’un monte-charge ainsi que d’une chambre froide, apportant une fonctionnalité importante pour différentes activités agricoles, forestières, équestres ou artisanales.

Le massif forestier est composé de diverses essences de feuillus, notamment peuplier, chêne sessile, chêne rouge d’Amérique, châtaignier, tremble, ... répartis sur plus de 60 hectares. L’ensemble constitue une forêt parfaitement entretenue et gérée.

La totalité du bien est clôturée par des clôtures d’environ 2 mètres de hauteur, offrant un niveau de protection et de maîtrise particulièrement intéressant pour la gestion du domaine.

Le foncier comprend également deux mares situées au sein de la forêt, ainsi qu’un étang d’environ 2 000 m² à proximité immédiate des habitations.

Par son importante surface forestière, la qualité de sa gestion, ses bâtiments, ses équipements et ses différentes ressources en eau, cette propriété présente un ensemble particulièrement cohérent et rare, susceptible de répondre à différents projets autour de la gestion forestière, de l’activité équestre, ou d'autres projets.

Mission and challenges Safer on this property