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Carole HERBAUX
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SAFER Dordogne
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Property Dordogne
241 ha 80 a
1 900 000 € SFNI*
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1 900 000 € SFNI*
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Highlights :
  • Exploitation fonctionnelle et bien structurée
  • Excellente rentabilité économique
  • Foncier groupé et de bonne qualité
Geographical situation

En Périgord vert, à 6km d'une village avec école, commerces, services et à 15km de Nontron

Housing description

La propriété comprend 2 maisons d'habitation :

- Une 1ère maison d'habitation restaurée et en très bon état d'environ 160 m2 de plain pied comprenant une pièce à vivre avec cuisine ouverte toute équipée, un grand salon/salle à manger avec cheminée en pierre, 4 chambres et une salle de bain
Aucun travaux à prévoir, chauffage central fuel + poêle bois bûches, double vitrage, grenier non aménagé, électricité aux normes, assainissement individuel non conforme

- Une 2ème maison datant de 1987 d'environ 105 m2 de plain pied, en bon état, comprenant cuisine aménagée, salon/salle à manger, buanderie, salle de bain, 3 chambres, combles.
Chauffage électrique, 2 cheminées, simple vitrage, assainissement individuel non conforme

Exploitation description

L'exploitation, en activité, pratique une activité d'élevage et d'engraissement de bovins limousins (170 vaches mères).

Elle dispose de plusieurs bâtiments, dont les principaux sont très récents, pour une superficie totale de plus de 9000m2 :

- Une stabulation, construite en 2016, de 2800 m2 pour 120 vaches et 120 veaux
- Un hangar de stockage construit en 2014 de 1500 m2 capacité 3300 balles rondes
- Des stabulations d'élevage et engraissement : 1200 m2, 950 m2, 450 m2 (attenante à un hangar de 500m2) et 390 m2 (attenante à une grange de 170m2)
- Un hangar matériel 500 m2
- Une étable entravée de 455 m2
- Une grange pour stockage et fabrique aliments 210 m2 (capacité de 450 T)

Mise aux normes réalisée : 2 fumières bétonnées avec récupération des jus dans une fosse.
L'aliment est fabriqué sur place via une installation qui permet de stocker, mélanger, aplatir et peser.


Property description

240 ha environ de foncier bien structuré :

- 90ha de terres labourables
- 97ha de pré de bonne qualité clôturés avec point d'eau à chaque parcelle
- 51ha de bois
- 1,7ha pour 3 étangs

- Aides PAC transmises dans le cadre de la vente
- 50 ha supplémentaires potentiellement à reprendre en fermage, en majorité des près, intégrés dans le parcellaire à la vente

Other details description

Les exploitants ont optimisé le fonctionnement de leur activité sur les plans de la réduction des charges et de l'organisation du travail.

 Peuvent être vendus en plus :

- Cheptel de limousines (170 mères + descendance + engraissement)
- Stock à évaluer au moment de la reprise
- Matériel (détenu en propre) : liste sur demande



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2405113FRENCHLAND
*HFS : Hors frais de Safer
*FSI : Frais de Safer inclus
Commercial titleExploitation bovin viande moderne et bien structurée sur 240 ha en Périgord vert
Main purpose(s)Cattle breeding, Meat cattle, Investor/Investment, Plant productions,
Total living space265 sqm
Number of rooms10
Total number of bedrooms7
Undeveloped land241 ha 80 a
Certified organicNon
Reference of property2405113
Maison 160m2
Consommations énergétiques
Logement économe
≤50
A
51 - 90
B
91 - 150
C
151 - 230
D : 201
231 - 330
E
331 - 450
F
≥ 451
G
Logement énergivore (kWh EP/m² an)
Émission de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
≤5
A
6 - 10
B : 8
11 - 20
C
21 - 35
D
36 - 55
E
56 - 80
F
≥ 81
G
Forte émission de GES (kg éq/CO2/m² an)
Maison 105m2
Consommations énergétiques
Logement économe
≤50
A
51 - 90
B
91 - 150
C
151 - 230
D
231 - 330
E : 260
331 - 450
F
≥ 451
G
Logement énergivore (kWh EP/m² an)
Émission de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
≤5
A
6 - 10
B : 10
11 - 20
C
21 - 35
D
36 - 55
E
56 - 80
F
≥ 81
G
Forte émission de GES (kg éq/CO2/m² an)