Highlights :
- Plusieurs appelations sur un même site
- Très bel environnement
- Bâtis de caractère
Geographical situationA moins d'une heure de l'agglomération bordelaise
Housing descriptionUne propriété viticole de charme se développant sur trois communes pour trois appellations:
Commune de MONTAGNE
Un ensemble de trois bâtis d’exception, en parfait état d’entretien, comprenant :
- Une maison d'habitation principale en pierres de 188 m² élevée sur un niveau. Entièrement rénovée, nous y trouvons au rez-de-chaussée, un grand salon/salle à manger, une cuisine, une chambre avec salle de bains. L'étage est composé de deux grandes chambres avec salles de bains et buanderie. Il existe également une vaste cave en sous sol.
- Un ancien moulin, (212 m²), entièrement rénové, sur deux niveaux, nous y trouvons, un salon/salle à manger, cuisine, une chambre avec salle de bains au rez-de-chaussée, ainsi que deux chambres avec salle de bains et bureaux au premier.
- Une ancienne grange (55 m²) aménagée en spa et chambre viennent compléter cet ensemble.
- Une piscine 6m*12m et son local technique
Commune de LUSSACUne maison d’habitation (194 m²) en bon état d’entretien comprenant :
- Une partie habitation louée à des salariés
- Une partie à usage de locaux à destination des salariés
- Un étang d'environ 3 hectares
Exploitation descriptionAppellation LUSSAC SAINT EMILION
-Un chai de vinification très fonctionnel et bien équipé sur une superficie de 640 m², complété par un auvent de 37 m². Le chai est équipé d'une batterie de cuves inox et béton pour une capacité volumétrique de 4346 hl entièrement thermorégulée et 940 hl de cuves béton
- un chai de stockage isolé et climatisé sur une superficie de 580 m², dans lequel nous retrouvons une salle de dégustation et un bureau, garage et auvent (180 m²)
Appellation BORDEAUX (commune de LES ARTIGUES DE LUSSAC)
Un grand bâtiment en pierres de 685 m² environ, équipé de cuves inox pour 1 574 hl et de cuves béton pour 1 909 hl. Il existe également un chai d'élevage et de stockage.
Property descriptionLa propriété s'étend sur 61 ha tels que :
Commune de MONTAGNE
6 ha 45 a 56 ca ca de vignes AOC MONTAGNE et 3 ha 30 a 00 ca de prairies / bois taillis.
Commune de LUSSAC
29 ha 36 a 94 ca de vignes dont 28 ha 58 a 81 ca en production.
9 ha 50 a 00 ca de prairies, bois taillis, étang
NB : pour la campagne 2023, 10 ha sont donnés en bail SAFER.
Commune de LES ARTIGUES DE LUSSAC
8 ha 28 a 49 ca de vignes AOC BORDEAUX SUPERIEUR dont 4 ha 30 a 00 ca en production et 4 hectares de prairies.
NB : pour la campagne 2023, 4 ha 30 a 00 ca sont donnés en bail SAFER.
Other details descriptionAppellation MONTAGNE
Un droit à la marque est compris dans la vente.
Aucun contrat salarié n’est attaché à cette partie de l’exploitation.
Appellation BORDEAUX
Deux droits à la marque sont attachés à cette partie de l’exploitation.
Appellation LUSSAC SAINT EMILION
Trois droits à la marques sont attachés à cette partie de l’exploitation.
Six contrats salariés sont attachés à l’exploitation de LUSSAC
Le matériel et le stock ne sont pas compris dans le prix de vente.
L’exploitation est certifiée HVE3.
For the Safer’s general conditions of intervention, please click on this link or copy it in the address bar of your browser https://www.frenchland.com/page/informations-en_157.htm
Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website: georisques.gouv.fr
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