EXPLOITATION AGRICOLE SUR 40HA PROCHE MUSSIDAN

• 40ha bien groupés avec possibilité d'irrigation
• Plusieurs bâtiments fonctionnels et polyvalents
• Propice à la diversification et la valorisation locale

Sur l'axe Bordeaux Périgueux, à 10min de Mussidan (commerces, services, écoles, collège)

Le corps de ferme comprend une maison d'habitation d'environ 145m2 sur 2 niveaux, dont 5 chambres. Elle est en bon état général. Des travaux de rafraichissement sont nécessaires.
Les huisseries sont en double vitrage, le chauffage est au fuel, la maison est raccordée au tout à l'égout.
Cette maison est attenante à une grange en pierre d'environ 150m2.

L'exploitation comprend plusieurs bâtiments en bon état : stabulation bovins avec fumière couverte, grange séchoir, étable, hangars. Les toitures ont été refaites récemment.
Ces bâtis sont polyvalents et peuvent être aménagés pour convenir à différents types d'élevage.

Un puits est présent à proximité des bâtiment, il était auparavant utilisé pour abreuver les vaches.

Le foncier est de 41ha dont 25ha de terres et 14ha de pré environ.
Il est composé de 3 ilots très bien groupés.
Un ilot de 20ha environ est située en bordure de rivière, en zone à enjeux environnementaux.
Sol de nature sableuse et argilo sableuse.
Présence d'un étang d'environ 500m2 avec droit de pompage.
Les DPB seront transférés dans le cadre de la vente.
La chasse est mise à disposition d'une association communale.

Il s'agit d'une exploitation familiale ayant pratiqué de l'élevage de vaches laitières puis de bovins viande, ainsi que de la culture de céréales. L'exploitant a pris sa retraite début 2023.
Elle se prêterait à une activité de maraichage et/ou d'élevage diversifié, avec transformation et valorisation locale de la production.

Le projet développé par l'acquéreur devra être compatible avec les enjeux environnementaux existant sur une grande partie du foncier. Un ilot d'environ 20ha, situé en bordure de rivière, est compris dans des zonages environnementaux (Natura 2000 et classement en Espace Naturel Sensible) qui fixent comme objectif le maintien et/ou la restauration des prairies (par fauche et/ou pâturage), la limitation des intrants, le maintien des haies/bosquets, etc.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2990 € et 4120 € par an.
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
Consommation énergie primaire : 297 kWh/m²/an.
Consommation énergie finale : Non communiquée.

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