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Sylvie BENOIT
06 02 16 49 61


Safer Occitanie
09 70 10 20 30

www.safer-occitanie.com
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Property Aude
19 ha
900 000 € SFNI*
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900 000 € SFNI*
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Highlights :
  • Environnement préservé
  • Bon état général vignes et cave
  • Propriété à taille humaine
Geographical situation

Ce domaine viticole se situe près de Carcassonne dans le département de l'Aude (11).

Housing description

Maison d'habitation de plain-pied de 150 m², construite en 1998, comprenant salon/salle à manger, cuisine, trois chambres, bureau, avec une grande terrasse partiellement couverte. Cheminée fermée (insert) avec système de diffusion de chaleur dans la maison + 3 convecteurs électriques dans le séjour et la cuisine.

Exploitation description

Belle exploitation viticole en cave particulière en zone AOP Limoux, encépagement à dominante blanc permettant l'élaboration de vins effervescents et de vins tranquilles. 

Cave de vinification de 250 m², cuverie INOX type 316, de 12 cuves, capacité totale 720 hl, installation complète de vinification thermorégulée, matériel d'élevage et de mise en bouteille.

Trois bâtiments climatisés (total 450 m²) pour l'élevage et le stockage des vins.

Bâtiment secondaire pour le matériel.

Property description

Surface totale vendue 19ha, répartis en une dizaine îlots fonciers.

Vignoble, situé essentiellement dans l'aire AOP LIMOUX, 9 ha 78a 55ca de vignes en production, dont 1ha 55a en culture bio et 1 ha 10 en conversion Bio. Il est prévu une replantation d' 1ha 50a de vignes (en Chardonnay) en février 2022.

Encépagement : Pinot noir 0 ha 63a, Chardonnay 3ha 20a, Chenin 0 ha 90a, Mauzac 5ha 04.

Le solde est composé de terres 1ha60,  1 ha 50 de chênes truffiers, landes et bois.

Other details description

Le domaine est situé sur un terroir qualitatif où l'adéquation terroir-climat-encépagement est propice à la production de grands vins en blanc tant tranquille qu'effervescent.

Commercialisation directe de la production, partie en vendange fraîche, et en bouteille, avec un réseau de vente directe régional en petites et moyennes surfaces.

Un gîte a été entièrement rénové en juillet 2021 de 96m2, un grand séjour/cuisine, 2 chambres, une salle-de-bain et 1 toilette indépendant.



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*HFS : Hors frais de Safer
*FSI : Frais de Safer inclus
Commercial titleDomaine viticole cave particulière AOP LIMOUX
Main purpose(s)Wine-growing,
Total living space150 sqm
Number of rooms5
Total number of bedrooms3
Undeveloped land19 ha
Reference of property11V7019
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