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Myriam TABARLY
05 63 21 28 10


Safer Occitanie
09 70 10 20 30

www.safer-occitanie.com
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Property Tarn-et-Garonne
57 ha
550 000 € SFNI*
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550 000 € SFNI*
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Geographical situation

Dans un petit hameau, assez facile d'accès ; Propriété à 15 min de Villefranche de Rouergue (12)

Housing description

Ancienne maison en pierre et ardoises du XIX°, sur 2 niveaux, d'environ 150 m² habitable.

En assez bon état général, cette maison disposant de volumes intéressants, mériterait quelques petits rafraîchissements pour être au standard actuel.
Par ailleurs, une arrière bâtisse attenante et de caractère (à restaurer intégralement) pourrait utilement agrandir l'habitation actuelle (environ 90 m², 2 niveaux).

Elle comprend ainsi à l'étage, une cuisine, un petit salon séjour avec cheminée, 3 chambres, une salle de bain, WC et un bureau.
Le rez-de-chaussée accueille quant à lui une belle cave.
Combles aménageables si besoin.

Chauffage central au fioul.
Assainissement individuel à mettre aux normes.

Exploitation description

A proximité de la maison, prennent place d'une part,

 Une ancienne grange-étable en pierre (ex-nurserie truies) d'environ 185 m² (sur 2 niveaux), en bon état général,

  Et d'autre part 2 grands bâtiments modernes de type stabulation à ossature métal/béton/fibrociment:
       - un premier d'environ 2000 m² (accolée à une ancienne grange en pierre), équipé avec cornadis, aire paillée, nourrisseurs et cellule de stockage grain (200 t) et fourrage, en bon état général,
        - un second d'environ 500 m² avec aire paillée et cornadis, en bon état général également.

Présence des réseaux Eaux et Électricité dans les bâtiments.

On compte actuellement sur site, un cheptel de 70 bovins allaitants mais il pourrait facilement en accueillir 95.
L'exploitation produisait autrefois des Porcs ainsi que du Bovin lait.

Si besoin, possibilité de rajouter le Cheptel et le Matériel d'exploitation

Property description

La propriété dispose d'une surface d'environ de 57 ha sur des sols de type argilo-calcaires et caussenards.
Le parcellaire est morcelé mais en réalité, beaucoup d'échanges culturaux ayant été pratiqués avec les voisins, l'outil foncier a bien été amélioré.

L'essentiel de la SAU est composé par des pâturages , prairies de fauche et landes avec environ 37 ha.
12 ha de terres viennent compléter le dispositif.
A signaler enfin un peu moins de 6 ha de bois (chênes).

40 ha supplémentaires en fermage viennent compléter la surface agricole.

Présence de DPB sur les terres.
Propriété en partie clôturée, libre immédiatement.

Other details description

  • Possibilité d'acquérir selon les besoins des acquéreurs, une seconde maison à côté. Habitation de caractère en pierre d'environ 150 m², en assez bon état pour un montant de 180 000 € net vendeur.
  • Projet Panneaux photovoltaïques en cours (2020...): réalisation d'un nouvel hangar ouvert à ossature métal de 680 m² + recouvrement partiel de 2 principaux bâtiments agricoles en place; le tout pour un revenu annuel établi à 4 000 €/an.


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82PA018FRENCHLAND
*HFS : Hors frais de Safer
*FSI : Frais de Safer inclus
Commercial titleExploitation d'Elevage sur 97 ha proche Aveyron
Main purpose(s)Cattle breeding, Horse-riding activities,
Secondary purpose(s)Rural tourism-accommodation, Residential,
Total living space150 sqm
Number of rooms6
Total number of bedrooms3
Undeveloped land57 ha
Certified organicNon
Reference of property82PA018