BELLE PROPRIÉTÉ VITICOLE SUR 31HA AUX PORTES DE LA DORDOGNE

• Point de vue dominant
• Vignes en très bon état
• Situation au calme à 1h de Bordeaux
• Parcellaire groupé

Secteur Duras, à 1h30 de Bordeaux, en limite de la Dordogne. Environnement calme et préservé

Propriété au calme dans un endroit bucolique, située à la sortie d'un village avec école et petits commerces et activités sportives, à 1h de Bordeaux et aux portes de la Dordogne.

Maison d'habitation en pierre rénovée de 120 m² comprenant une pièce de vie de 46 m² (cuisine neuve et poêle à bois récent), 3 chambres (2 de 15m2 et une de 11m2) et un bureau de 8,40 m², salle d'eau et 2wc, un cellier de 40m2.
L'ensemble des toitures soit 500m2 viennent d'être entièrement refaites.
La propriété possède en complément environ 300m² de dépendances qui peuvent permettre d’agrandir la maison, de créer des gites ou un chai.

L'exploitation est composée de 2 autres bâtiments :
un hangar métallique de 475m² et une ancienne stabulation de 300m².

Exploitation :
* 18hectares de vignes en AOC Côtes de Duras , certifiée HVE (haute valeur environnementale) niveau 3, sans résidus, sans CMR (sans substances cancérigène, mutagène, reprotoxique), non gélive, repartie comme suit : 6,8ha de rouge et 11,52ha de blanc,
* 6,11 ha de terres,
* 3,60 ha prairies
* 3,31 ha de bois.

A ce jour, le vin est livré à la cave coopérative de Duras : une cave dynamique qui propose des aides aux nouveaux adhérents et pour des plantations
Le matériel de culture peut être compris dans la vente en sus du prix.

For the Safer’s general conditions of intervention, please click on this link or copy it in the address bar of your browser https://www.frenchland.com/page/informations-en_157.htm
Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website: georisques.gouv.fr
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