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Aurélia CEDO
06 49 10 36 01


SAFER Lot-et-Garonne
05 55 48 09 15

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Property Lot-et-Garonne
31 ha
460 000 € SFNI*
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460 000 € SFNI*
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Highlights :
  • Point de vue dominant
  • Vignes en très bon état
  • Situation au calme à 1h de Bordeaux
  • Parcellaire groupé
Geographical situation

Secteur Duras, à 1h de Bordeaux, nn limite de la Dordogne. Environnement calme et préservé

Housing description

Propriété au calme dans un endroit bucolique, située à la sortie d'un village avec école et petits commerces et activités sportives, à 1h de Bordeaux et aux portes de la Dordogne.

Maison d'habitation en pierre rénovée de 120 m² comprenant une pièce de vie de 46 m² (cuisine neuve et poêle à bois récent), 3 chambres (2 de 15m2 et une de 11m2) et un bureau de 8,40 m², salle d'eau et 2wc, un cellier de 40m2.
L'ensemble des toitures soit 500m2 viennent d'être entièrement refaites.
La propriété possède en complément environ 300m² de dépendances qui peuvent permettre d’agrandir la maison, de créer des gites ou un chai.


Exploitation description

L'exploitation est composée de 2 autres bâtiments :
un hangar métallique de 475m² et une ancienne stabulation de 300m².

Property description

Exploitation :
* 18hectares de vignes en AOC Côtes de Duras , certifiée HVE (haute valeur environnementale) niveau 3, sans résidus, sans CMR (sans substances cancérigène, mutagène, reprotoxique), non gélive, repartie comme suit : 6,8ha de rouge et 11,52ha de blanc,
* 6,11 ha de terres,
* 3,60 ha prairies
* 3,31 ha de bois.

A ce jour, le vin est livré à la cave coopérative de Duras : une cave dynamique qui propose des aides aux nouveaux adhérents et pour des plantations
Le matériel de culture peut être compris dans la vente en sus du prix.





Other details description

Accompagnement du cédant possible pendant 1 campagne.


For the Safer’s general conditions of intervention, please click on this link or copy it in the address bar of your browser https://www.frenchland.com/page/informations-en_157.htm Photos: © Copyright Safer - Use prohibited without the agreement of the author.

*HFS : Hors frais de Safer
*FSI : Frais de Safer inclus
Commercial titleBelle propriété viticole sur 31ha aux portes de la Dordogne
Main purpose(s)Wine-growing, Rural tourism-accommodation, Residential, Beekeeping,
Total living space116 sqm
Number of rooms6
Total number of bedrooms4
Undeveloped land31 ha
Certified organicNon
Reference of property47.04.077
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