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Marianne Fernandez
06 .87 .70 .07 .10


Safer Occitanie
09 70 10 20 30

www.safer-occitanie.com
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Property Gers
44 ha 77 a 44 ca
650 000 € SFNI*
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650 000 € SFNI*
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Geographical situation

Entre Condom et Montréal du Gers

Housing description

Propriété agricole dans le nord du département, pouvant convenir pour  un investisseur souhaitant maintenir et développer l' agriculture locale. La partie bâtiment se compose d' un hangar agricole de 560 m² fermé sur 3 côtés avec un atelier, un appartement avec cuisine équipée, bureau, chambre et salle d' eau avec WC.

Property description

Le parcellaire d' un seul tenant de 44 ha dont 7 ha de bois est exploité par bail à long terme jusqu' en Mars 2034. Le fermage en 2020 est de 9000 € TTC.
La SAU est constituée de terres de plaines profondes de très bonnes qualités agronomiques dont une partie est drainée. Des terres de coteaux argilo-calcaires à forts potentiels avec une bonne exposition peuvent convenir pour des plantations de vignes.
Un ensemble de canalisations enterrées ainsi qu' une pompe et deux enrouleurs permettent l' irrigation de cet ensemble (Plaines et côteaux). Le fermier dispose d' un droit d' eau de 40 000 m3 qu' il pompe directement dans la rivière qui borde les terres et utilise une retenue d' eau de 3000 m3 comme réserve d' eau.
La taxe foncière de 2020 s'élève à 1657 €.


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32PV9156FRENCHLAND
*HFS : Hors frais de Safer
*FSI : Frais de Safer inclus
Commercial titleNord du Gers - Idéal investisseur - Propriété de 44ha
Main purpose(s)Investor/Investment,
Secondary purpose(s)Plant productions,
Undeveloped land44 ha 77 a 44 ca
Reference of property32PV9156