PROPRIÉTÉ OCCUPÉE DE 44HA IRRIGABLES NORD DU GERS - IDÉAL INVESTISSEUR -

• Propriété d'un seul tenant
• En zone IGP Côtes de Gasccogne
• Propriété irrgable

Entre Condom et Montréal du Gers

Pas de maison d'habitation.

Propriété agricole dans le nord du département, pouvant convenir pour  un investisseur souhaitant maintenir et développer l'agriculture locale.

Le bâtiment se compose d' un hangar agricole de 560 m² fermé sur 3 côtés avec un atelier, un appartement avec cuisine équipée, bureau, chambre et salle d' eau avec WC.

Le parcellaire d' un seul tenant de 44 ha dont 7 ha de bois est exploité par bail à long terme jusqu'en Mars 2034.

Le fermage en 2020 est de 9000 € TTC.

La SAU est constituée de terres de plaines profondes de très bonnes qualités agronomiques dont une partie est drainée.

Des terres de coteaux argilo-calcaires à forts potentiels avec une bonne exposition peuvent convenir pour des plantations de vignes.

Un ensemble de canalisations enterrées ainsi qu'une pompe et deux enrouleurs permettent l'irrigation de cet ensemble (Plaines et côteaux).

Le fermier dispose d'un droit d'eau de 40 000 m3 qu' il pompe directement dans la rivière bordant les terres et utilise une retenue d' eau de 3000 m3 comme réserve d' eau.

La taxe foncière de 2020 s'élève à 1657 €.

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