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sqm min.
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Valérie CHANEAC
04 73 31 90 20


Safer Auvergne-Rhône-Alpes
safer-aura.fr
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Property Puy-de-Dôme
05 ha 10 a 86 ca
449 000 € SFNI*
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449 000 € SFNI*
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Highlights :
  • Calme et authenticité
  • Ensemble parfaitement entretenu
Housing description

Propriété rare et pleine de charme composée de deux maisons en pierre et d'un terrain de plus de 5 hectares dont 4 environ à nature de forêts. Un superbe étang privé avec rivière, bief et cascade apporte au lieu un charme incomparable.  

La maison principale en pierre est un ancien moulin entièrement remanié et disposant de tout le confort moderne.

L'habitation comporte environ 200 m habitables ainsi répartis se décomposent comme suit :  

Accessible par quelques marches :
- véranda de 19* m² avec vue dégagée sur le parc
- cuisine équipée ouverte sur salle à manger avec poêle à bois de 22* m2
- cellier avec douche et lavabo de 8* m2
- grand salon avec pierres apparentes et belle cheminée en pierre de 44* m2, l'ensemble traversant est et ouest et ouvrant à la fois sur les deux terrasses de part et d'autre de l'habitation.    
A l'étage :
- dégagement
- 3 chambres de 9*, 16* et 18* M2
- un salon ou salle de jeux ou chambre de 25* m2
En rez de jardin et semi-enterré :
- une entrée de 8* m²
- un espace atelier bricolage de 39* m2
- un bucher de 8* m2 pouvant contenir 15 stères de bois

Deux terrasses de part et d'autre de la maison dont une avec un store permettent de profiter pleinement du cadre champêtre et de déjeuner en extérieur.
 
La seconde maison est l'ancienne maison du meunier. Sa toiture et le ravalement des façades a été refait à neuf cette année par un professionnel, l'intérieur reste à rafraîchir. Elle peut proposer une surface d'environ 67 m² habitables après travaux.

Elevée sur la roche et dotée d'une cave de 19* m² et d'un espace rangement de 18* m² en rez de jardin, idéal à usage de gite, elle est composée ainsi :

Au 1er niveau :
- 2 pièces de 16* et 18* m2 pouvant s'apparenter à une pièce de vie et cuisine séparée

A l'étage supérieur :
- un palier de 9* m² qui distribue 2 chambres de 11* et 9* m2 ainsi qu'une une salle de bain de 4* m2.

Sur le terrain une dépendance en bois avec couverture tuiles de 58* m2 avec 2 portes peuvent accueillir 3 véhicules en stationnement, avec une mezzanine de stockage sur la partie haute.

Un espace loisirs avec cabane dans les arbres, portique et tyrolienne de 20* m ravira les enfants. Les plus grands trouveront leur compte au bord du superbe étang poissonneux et pourront profiter à leur aise du cadre bucolique de ce site préservé.

* les surfaces habitables sont données à titre indicatif

Property description

Les 5,1 hectares avec une forte majorité de bois de chauffage (charmes, chênes, aulnes, résineux...) forment un ensemble avec deux lots à proximité immédiate.

L'ensemble est partiellement clos par haies végétalisées et barbelés.

Une route avec peu de passage dissocie les bois de la propriété bâtie. Une maison habitée à l'année forme le seul voisinage de ce bien rare à la vente.

Les extérieurs ainsi que les terrasses est et ouest sont parfaitement entretenus et aménagés avec soin.

Other details description

Situation au calme absolu, à 45 mn de CLERMONT-FD, 20 mn d'AMBERT et 30 mn d'ISSOIRE.

L'école et les commodités les plus proches se situent à CUNLHAT, gros bourg à 8 km.


For the Safer’s general conditions of intervention, please click on this link or copy it in the address bar of your browser https://www.frenchland.com/page/informations-en_157.htm Photos: © Copyright Safer - Use prohibited without the agreement of the author.

*HFS : Hors frais de Safer
*FSI : Frais de Safer inclus
Commercial titlePropriété champêtre dans un cadre exceptionnel de 5 hectares avec étang AUZELLES
Main purpose(s)Residential, Main residential, Rural tourism-accommodation, Gîtes, Rural tourism-accommodation, Sport/leisure , Fishing, Fish farming, Plant productions, Market gardening-Horticulture,
Total living space172 sqm
Number of rooms9
Total number of bedrooms6
Undeveloped land05 ha 10 a 86 ca
Reference of property63MG0078
DPE
Consommations énergétiques
Logement économe
≤50
A
51 - 90
B
91 - 150
C
151 - 230
D
231 - 330
E : 295
331 - 450
F
≥ 451
G
Logement énergivore (kWh EP/m² an)
Émission de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
≤5
A
6 - 10
B
11 - 20
C : 13
21 - 35
D
36 - 55
E
56 - 80
F
≥ 81
G
Forte émission de GES (kg éq/CO2/m² an)
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