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Safer Occitanie
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www.safer-occitanie.com
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Property Tarn-et-Garonne
05 ha 23 a 78 ca
490 000 € SFNI*
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490 000 € SFNI*
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Highlights :
  • Un beau potentiel pour de l'agrotourisme
  • Propriété très groupée, irrigable
  • Au calme mais très facile d'accès
Geographical situation

Bien très facile d'accès et proche tous services. Situé à 10 minutes de l'A62 / à 15 minutes d'Agen

Housing description

Belle ferme de caractère en pierres/briques du XIX°, en grande partie rénovée et comprenant une maison d'habitation de 260 m² avec gite indépendant et piscine, une grange-étable attenante d'environ 500 m² (dont un nouvel espace aménagé d'environ 150 m²), un hangar brique et métal de 350 m² ainsi qu'un joli pigeonnier converti en petit gite; le tout sur une terrain plat irrigable d'une surface totale de 5.24 ha.

L'habitation principale se compose ainsi en RDC d'une cuisine spacieuse de 27 m² et de son arrière cuisine (chaufferie, cellier).
Un gîte indépendant de 90 m² aux prestations soignées, proposant 1 séjour lumineux et sa cuisine ouverte, 3 chambres, 2 salles d'eau ainsi qu'une petite terrasse privative, vient terminer le RDC.
A l'étage, un escalier dessert un vaste salon-séjour (et son recoin bureau) de 49 m², 5 chambres dont une parentale avec dressing (une pièce d'appoint attenante pourrait idéalement accueillir la salle de bain parentale) et enfin, 1 salle d'eau avec WC séparé.

Un beau pigeonnier rénové sur 55 m², vient compléter l'offre d'accueil avec un salon cuisine en RDC ; à l'étage, une chambre et sa salle de bain WC.

Une piscine au sel de 12 x 5 avec pataugeoire et terrasse sécurisée, un petit jardin arboré et son espace de jeux enfant ainsi qu'un parking gravillonné grand public complètent le dispositif.

Exploitation description

Attenant à la maison prend place une ancienne jolie grange-étable en pierres avec son hangar ouvert au sol bétonné, d'environ 500 m².
Une partie de cet ensemble a utilement été transformée et réaménagée en un espace professionnel à vocation commerciale de 100 m², moderne et lumineux (avec réserve stockage de 50 m²).

Un autre bâtiment agricole de 350 m² (stockage) plus rustique mais fonctionnel, en brique et toit tôle 2 pentes, prend place sur l'arrière du corps de ferme.

Property description

La propriété de 5.24 ha au total est composée d'un seul bloc foncier, plat sur des sols de types limono-argileux profonds et compte 3 puits destinés à l'irrigation (actuellement 2 sont inutilisés à ce jour).

Propriété non clôturée, libre de tout fermage (commodat), conduite actuellement en Grandes Cultures.

Idéal projet Maraîchage-Horticulture / Petit élevage.

Other details description

Propriété de caractère, polyvalente et disposant de beaux volumes avec un incontestable potentiel Tourisme Accueil (2 gites + piscine).
à 1 heure de Toulouse
à 25 minutes d'Agen


For the Safer’s general conditions of intervention, please click on this link or copy it in the address bar of your browser https://www.frenchland.com/page/informations-en_157.htm Photos: © Copyright Safer - Use prohibited without the agreement of the author.

*HFS : Hors frais de Safer
*FSI : Frais de Safer inclus
Commercial titleMaison de caractère 260 m² avec gites et dépendances sur 5 ha
Main purpose(s)Rural tourism-accommodation, Craft/Trade, Plant productions,
Secondary purpose(s)Residential, Other,
Total living space315 sqm
Number of rooms10
Total number of bedrooms9
Undeveloped land05 ha 23 a 78 ca
Reference of property82AG10663
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